當(dāng)開發(fā)商把房子建起來,可以居住使用之后,就會需要把房子交付給購買的業(yè)主,但是對于購房的業(yè)主來講收房這件事情可不是那么簡單的,因為整個過程會涉及到兩個方面,一個方面是關(guān)于房屋買賣合同的,查看一下合同是不是履行了,另一個方面是關(guān)于物業(yè)的,這些都是要詳細(xì)的了解清楚的。愛空間就給大家整理了關(guān)于收房的幾個要注意的問題,還有就是裝修找哪家裝修公司,這個問題也是很關(guān)鍵的,一定要選擇正規(guī)的公司來幫忙裝修。 新房收房時有哪些注意事項 1、要注意審查相關(guān)的證件,作為購房人,一定要注意審查清楚房屋是不是真的具備了交房的各種條件,這個可以從購房合同中找到。如果是有不符合購房合同中約定條件的情況時,購房者是可以決絕收房的。購房者主要注意查看住宅質(zhì)量說明書、房屋面積實測表、住宅質(zhì)量保證書等文件。 2、證件核查沒問題之后,就要注意審查房屋的質(zhì)量了。這一步驟還是要綜合房屋購買合同,看看各項是不是和合同中約定的一樣,比如說戶型、結(jié)構(gòu)、尺寸還有朝向等等。如果在收房的時候發(fā)現(xiàn)這些問題和合同中不相符,那么也是可以決絕收房的。除此之外就是審查房屋的質(zhì)量是否存在問題,如果有質(zhì)量問題,那么就需要找開發(fā)商修理,當(dāng)修理達(dá)標(biāo)后在驗收收房。 3、收房時候要注意審查交房的相關(guān)費用。房屋交給購房者的過程中會涉及到很多的費用,比如說房屋價款的結(jié)算,如果購買的是期房,那么合同價款是要注意根據(jù)房屋預(yù)測的面積來進(jìn)行計算的,要等房屋竣工后,實測面積,購房者和開發(fā)商根據(jù)面積差來進(jìn)行結(jié)算。還有一部分是關(guān)于物業(yè)管理費用的,通常來講購房者在接收房子之后,不管是不是入住,都是需要交納物業(yè)管理費的。 之后裝修的事情都會直接交給裝修公司來解決,這也是很常見的事情,而為了滿足客戶的需求,市場上的大大小小的裝修公司真的是太多了,規(guī)模大小也有很大差異,所以這個時候一定要注意仔細(xì)甄選。經(jīng)濟(jì)允許的情況下,還是建議選擇正規(guī)專業(yè)的裝修公司,這樣不管是施工團(tuán)隊還是設(shè)計團(tuán)隊都是非常專業(yè)的,裝修效果也不會讓人感覺失望。 裝修找哪家裝修公司?這個問題的關(guān)鍵就是要找專業(yè)正規(guī)的裝修公司,而愛空間絕對可以滿足條件。而綜合上面的內(nèi)容,大家對于收房的相關(guān)細(xì)節(jié)是不是也了解了,買房子只要根據(jù)地理位置、價格和自身需求去選擇就可以了。但是收房需要注意多個環(huán)節(jié),房子收了就是自己的了,自然要保證房屋的質(zhì)量和自身的利益,因此一定要認(rèn)真的核驗,不要忽視任何一個環(huán)節(jié)。
現(xiàn)在社會,裝修公司非常多,如何找一家靠譜的裝修公司是很多面臨裝修的業(yè)主們最需要解決的問題之一。愛空間要提醒大家在大大小小的裝修公司中,他們的服務(wù)不說參差不齊,裝修的標(biāo)準(zhǔn)也不相同,所以選擇裝修公司不能太著急,還是要遵循一定的技巧,這樣選擇出來的公司才能使靠譜的,而且裝修出來的房子也不會讓人失望。除了要選擇裝修公司之外,收房也是一個關(guān)鍵的環(huán)節(jié),那么收房要注意什么細(xì)節(jié)呢? 如何找一家靠譜的裝修公司 1、看服務(wù):大家都是花錢是讓別人給自己做事情的,所以也希望可以享受到一個好的服務(wù)過程,而對于專業(yè)的裝修公司而言,服務(wù)也是比較重要的一個部分,所以在選擇裝修工公司的時候,看服務(wù)也是可以看出一個公司的底蘊的。 2、看報價:很多人在選擇裝修公司之前也是什么都不懂的,所以也可以通過對比幾家公司給的報價來作為參考。另外就是要注意多咨詢,很多裝修公司在前期的時候就是以低價來吸引人的,在真的開始服務(wù)之后就會以各種理由收取費用,這樣整體核算下來費用還是高出很多的,因此對于低于市場報價的裝修公司不建議選擇,大家還是要以裝修的風(fēng)格、房子的大小、還有裝修的設(shè)計和選料方面來參考價格。 3、看工作流程:要知道每一家裝修公司都會有自身的一套工作流程和施工指標(biāo)之類,這些詳細(xì)的細(xì)節(jié)也是大家要去了解的一部分,然后綜合去進(jìn)行對比,從中選擇更加符合要求的一家裝修公司。 4、看工程是否轉(zhuǎn)包:既然是要選擇靠譜的裝修公司,那么正規(guī)的就一定是首選,而正規(guī)的裝修公司通常都會有自己的專業(yè)的施工隊伍,這樣也方便監(jiān)管,但是很多的不專業(yè)裝修公司在接到客戶的單子之后通常會轉(zhuǎn)包出去,這樣就不利于監(jiān)管,容易造成混亂,而且如果包工頭和裝修公司之間出現(xiàn)糾紛,還有可能導(dǎo)致工程滯后,容易給客戶造成直接損失。所以也建議大家在和裝修公司簽訂合同的時候要明確的注明這一點。 收房要注意什么細(xì)節(jié) 購房者在接收自己購買的房子的時候一定要注意要求賣方再次陪同去對購買的房子畸形實地查驗,這一步很關(guān)鍵,主要是為了看一下房子是不是有變動,是不是符合合同中的所有細(xì)節(jié)。如果有維修環(huán)節(jié),還要注意維修改造之后的質(zhì)量和水平是不是滿意,在收房過程中需要的文件是不是符合要求,是不是齊全,這些都要仔細(xì)核驗清楚。當(dāng)對房屋驗收環(huán)節(jié)沒有任何疑義的時候就可以簽署房屋交接單了,接下來可以領(lǐng)取房屋要是。這些都完成之后開發(fā)商的交付義務(wù)也才算是履行完畢了。 以上是教大家如何找一家靠譜的裝修公司的一些技巧,其實一家靠譜的裝修公司至少是正規(guī)的公司,雖然說價格方面可能的確是會貴一些,但是不可否認(rèn)不管是服務(wù)方面還是工程進(jìn)度和質(zhì)量等方面都是有保障的。而收房這個環(huán)節(jié)是必須要注意的,收房之后很多事情就不好追究了,所以各個環(huán)節(jié)一定要認(rèn)真查驗清楚。
很多人雖然都會買房子,但是涉及到各個面的相關(guān)事情還真的是了解的并不多,因此就會容易導(dǎo)致出現(xiàn)很多的問題,間接的也會影響到后期的居住。買房要找正規(guī)的開發(fā)商,一方面自己的資金有保障,住房有保障,但是也不能完全的確認(rèn)收房的時候不會出現(xiàn)任何的問題。大家都知道房子要入住首先就是要進(jìn)行家裝,愛空間提醒大家在整體家裝全屋定制之前一定要注意了解如何收房。 1、各種收房資料要齊備:當(dāng)需要購房者收房的時候,必須要注意查看開發(fā)商的幾個文件資料:《建筑工程竣工備案表》、還有就是房屋的質(zhì)量保證書和說明書,另外還有一個就是要有國家認(rèn)可關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。除了這一點之外,購房者一定要注意查看一下房屋的條件是不是和購房合同中的相關(guān)約定一致,如果不一致,那么業(yè)主也是可以決絕收房的。 2、和開發(fā)商共同驗收新房:這一點一定要注意,這樣如果發(fā)現(xiàn)任何問題,都可以當(dāng)面注明,最好可以讓開發(fā)商書面寫清楚承諾責(zé)任和解決時間。要注意和開發(fā)商一起來驗收交接文件,主要有房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)計是不是和購買房屋時候的原圖相符合,房屋的質(zhì)量和門窗等等在合同中是不是有約定,是不是相符合。 3、簽收房文件時“留一手”:很多開發(fā)商在交房的時候,會要求業(yè)主把一些必須的配套費用交清之后才能夠到新房里去查看。所以這個時候就建議購房者在簽訂合同的時候定要注意約定,交房時,要先驗房然后在進(jìn)行收房手續(xù)。如果當(dāng)初簽訂合同的時候并沒有注意這個問題,那么就可以在收房文件上注意標(biāo)明未驗房或者是房內(nèi)情況未查看等字樣,這樣的話當(dāng)驗房時候有什么情況出現(xiàn),也可以更好的自身權(quán)益。 4、仔細(xì)查看《備案表》:《竣工驗收備案表》是要報給主管部門進(jìn)行備案的,自然包括每一項,很多時候開發(fā)商就會直接用一些《備案表》和業(yè)主交差,這樣就是應(yīng)付了事,所以業(yè)主在收房的時候要注意看一下自己所購買的房屋是不是在這個表的范圍內(nèi),同時呀喲啊注意看看表里面的每一個分項是不是都做了備案。 5、未收房不應(yīng)提前繳費:小區(qū)都有物業(yè)這是肯定的,而很多的小區(qū)在業(yè)主還沒有進(jìn)行收房之前,就會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費用。其實業(yè)主是可以拒絕的,畢竟業(yè)主只有在收房之后才會和物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議,這個時候付費才是合理的,在沒有驗收房的情況下,并沒有享受物業(yè)服務(wù),因此提前繳費本身就不合理。 以上是關(guān)于整體家裝全屋定制前,收房時候要注意的幾個關(guān)鍵點,介紹的是比較詳細(xì)的,而且也是驗收房屋過程中很實用的部分,很多業(yè)主因為對這些細(xì)節(jié)并不了解,因此就完全聽開發(fā)商的安排,這樣就會有可能損害到自身的權(quán)益,因此收房前一定好對這些細(xì)節(jié)了解透徹。
很多人花大價錢,考慮了多重因素選擇了一個開放商的房子,但是收房時候因為自己的不注意,導(dǎo)致房子到手居住反而不理想,那么就會影響大家大家的居住體驗,即便地理位置再好,居住不舒服,那也會令人心情煩躁。愛空間給大家整理了一些關(guān)于收房要注意檢查的幾個細(xì)節(jié),幫助大家解憂。除了收房,想要入住就一定要先進(jìn)行房屋裝修,裝修公司家裝哪家好?這個時候要注意以下幾個細(xì)節(jié),才能夠選擇到放心的裝修公司。 裝修公司家裝哪家好 裝修公司在任何一個城市都是非常多的,雖然這是一件好事,但是對業(yè)主來講也會產(chǎn)生一些困擾,主要是不知道如何去選擇,中間的貓膩也許會很多。所以選擇裝修公司可以先從網(wǎng)上進(jìn)行了解,然后從朋友口中去了解,通過對比之后在去進(jìn)行考察。正規(guī)的裝修公司服務(wù)一定是達(dá)標(biāo)的,而且也會有專業(yè)的施工隊伍,這是無可厚非的。同樣在選擇裝修公司的時候也要注意看一下他的是不是自己可以獨立完成裝修這件事情,會不會又把工作承包出去,這樣的話很可能會 形成不好監(jiān)管的局面,而且預(yù)算也許也會高一些。 裝修公司家裝哪家好?大家可以選擇知名度高的裝修公司,查看一下他的資質(zhì)是否齊全,設(shè)計團(tuán)隊是不是專業(yè),同時也可以看看他們裝修過的案例,多方考察之后在決定選擇哪一家。 收房注意哪幾點 1、收房時候建議購房者可以看看開發(fā)商這個項目是不是有備案文書的復(fù)印件,這樣也可以確認(rèn)一下這個項目是不是合法的建筑。另外就是要讓開發(fā)商提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保修書》。 2、收房時候一定要注意衛(wèi)生間的檢查,衛(wèi)生間漏水也是很常見的事情,所以可以用塑料袋裝上沙子,讓后在放置到地漏上,在衛(wèi)生間放上一些水,過24小時之后在到下一層的房屋中的衛(wèi)生間看看頂部是不是有漏水的現(xiàn)象,同時也能夠檢測一下自己家的衛(wèi)生間的頂部是不是有漏水的情況。 3、要注意敲打一下墻面或者是地面看看是不是有空裂的現(xiàn)象,如果是有聽到“空空”的聲音,那么就是說明有縫隙,需要進(jìn)行返工處理,如果聽到的聲音是沉悶的碰擊聲,也就說明所敲打部位是沒有問題的。 4、如果購房者購買的房子位于頂層,那么房屋頂部是不是有滲漏的問題也是要注意核查的一部分。 5、要注意檢查房屋的陽臺是不是有裂縫,這是很危險的一個事情,這說明是房屋的結(jié)構(gòu)有問題,因此才會在陽臺反應(yīng)出來,如果發(fā)現(xiàn)房間和陽臺連接的地方有裂縫出現(xiàn),那么很有可能是陽臺可能會出現(xiàn)斷裂的先兆,這個時候一定要立即通知相關(guān)單位來處理。 6、查一下上下水管是不是有滲、堵、漏的情況,這個時候只需要打開水龍頭,要注意讓水流的大一些,并且要急一些,一方面可以檢查一下水壓,另外就是可以看清楚排水的速度。 綜合以上的內(nèi)容,大家是不是知道了在房子購買之后收房要做哪些事情了吧?每一個環(huán)節(jié)都關(guān)系到后期的居住,所以一定不要馬虎大意,尤其是一些嚴(yán)重影響到安全的環(huán)節(jié),尤其是認(rèn)真的查驗。裝修公司家裝哪家好的問題,如果可以的話,還是建議直接找專業(yè)正規(guī)的裝修公司來幫忙裝修,愛空間就是不錯的選擇。
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